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 2019-11-28 16:23

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新北環狀線將通車　專家：催化自住換屋潮

#政策 #交通 #預售 #中古 #租售 #捷運 #環狀線 #自住 #換屋

好房網News記者李彥穎／新北報導

鄉林建設28日發布最新研究報告，新北市在今年十月份的前三大交易熱區為板橋區、新莊區及淡水區，主因是江翠北側重劃區、捷運迴龍站及淡海新市鎮周邊，持續有新成屋交屋移轉挹注，隨著新北環狀捷運即將在年底通車，預估環狀捷運沿線周邊的新建案成了購屋者的優先選擇，自主買盤的兩大主力，將是「舊屋換新」以及「長者安居需求」。

鄉林不動產研究室說，台北市因房價高生活大不易，人口持續負成長，根據內政部統計，台北市在2019年的1至10月，淨移出人口數逼近2.5萬人，創下18年來新高，這些從北市外移的人口，主要就是轉往新北市和桃園市，其中，今年由台北市遷到新北市人口數已達4.8萬人次。

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捷運環狀線第一階段將於今年底通車。照片新北市捷運工程局提供

鄉林不動產研究室表示，新北市目前加速推動30年危老建築重建，就是在改善人口老齡化的居住安全條件，不少台北市民考量到房價親民及重劃區公園綠地多，而選擇跨區到新北市購屋，尤其以捷運沿線的新興社區大樓最受青睞。

鄉林不動產研究室表示，今年前10個月，六都的房屋買賣移轉交易量，達到18萬9928戶，較去年同期的17萬5753棟，增加8.1％。其中，新北市在10月份的買賣移轉棟數更來到5576戶，月增12.9％，年增達18.5％。

鄉林不動產研究室分析，新北市不動產的買氣，除了首購族群之外，跨區換屋買盤也相當強勁，又因為新北老舊建築物林立，住宅汰舊換新需求逐年升高。因此，環狀捷運線通車之後，沿線周邊的新建案預料也將成為購屋者的優先選擇。

根據地政局統計，新北30年至50年屋齡的建築物比例佔36.6％，逼近四成；加上台灣已經邁入高齡社會，65歲以上人口在去年已超過331萬人，佔總人口數的14.1％。鄉林不動產研究室分析，許多高齡長者住在透天老屋或沒有電梯的舊公寓，上下樓很不方便，為了讓家中長輩能安心生活，成中年青壯族換屋，改買大樓社區的主因之一。